爱游戏官方网站入口：调控延伸、信贷门槛提高商业地产冬天提前到来

即使在当前对房地产市场展开严苛调控的背景下，金融机构管理部门仍未显著明确提出商业地产信贷缩紧拒绝前，各商业银行主动使出的情形也并不多见，房地产调控会向更加深层次伸延？什么原因导致银行暗地提升商业地产贷款门槛甚至停贷？对部分房地产开发企业来说，目前的住宅销售状况本来竟然他们焦头烂额，此次商业地产信贷政策的变化，无异于雪上加霜，哪些商业地产销售不会受到重创？楼市调控扩至商业地产近期的确有对商业地产信贷的涉及风险提醒。市银监局一知情人士向重庆晚报记者证实了该消息的真实性。我市不少银行人士对此次商业地产信贷门槛的提升却叙述得十分精彩。

一股份制银行信贷人士称之为：主要是信贷额度紧绷。历年来到年底时信贷额度都会大自然放宽，加之今年不受央行信贷膨胀政策影响，资源更加缺少。银监会关于商业贷款的警告或在一定程度上激化了市场对商贷资金的缺口。此前有媒体报道称之为，银监会对商业地产贷款的风险提醒，源于今年以来相继请示的几宗贷款违规案例。

据理解，今年4月曾有一家小型商业银行被内部透露，商业抵押贷款的贷款用途审查不严苛，贷款资金被查出违规流向楼市和股市。今年5月，曾有一家股份制商业银行通过阴阳合约，违背商业贷款期限不得多达10年的规定。这两个案例皆再次发生在东部沿海的二线城市。

这些案件促成银监会对商业地产贷款做到了更为了解的检查会计，引起了监管高层的留意。中国银监会法规部人士曾回应。事实上仍然以来，各大银行对商业地产投资贷款的审查都较为严苛，如今再度爆出放宽商业地产贷款的信号，这也是银行减少自身风险的一种手段。

东原商业地产规划发展部总监董渝焱回应，他很确切地忘记，2007年时他所负责管理的商业地产项目，银行都的组织专门团队对贷款人资质展开审查，甚至还专门邀第三方机构参予评估。放宽信贷资金防止短路风险然而，更加多业内人士毫无疑问上述理由是我市银行削减商业地产信贷的确实原因。

上半年商业地产的火是因为住宅市场资金的吸管效应。投资住宅市场的资金被调控政策挤出来了，流向股市，萧条，流向商业的优势就非常明显了。策源地产副总经理徐波昨日在拒绝接受重庆晚报记者专访时形象地说道：我指出信贷资金放宽，在一定程度上也可以诱导流向商业地产的资金显得短路，防止商业地产短路的风险。

重庆中原地产副总经理何伟否认，从今年初开始，各路专家和业内人士高调鼓吹不出租汽车、不限贷、住宅市场遭遇国家政策的严苛调控而商业地产毕竟本轮调控的避风港等观点，造成大量资金开始由住宅向商业地产移往。在各路资金的热炒下，商业地产加剧很快，部分城市已现短路苗头，因此管理层必需回应现象明确提出预警，谨防商业地产的过度投资抹黑。上海同策咨询研究部总监张宏伟在拒绝接受重庆晚报记者专访时也称之为，在住宅市场受到出租汽车、限贷的遏止后，投资者开始将目光改向商业地产。

如果银行借贷放开，将不会造成下半年信贷快速增长过慢，为保证金融市场平稳，势必会对这部分有短路迹象的商业地产投资展开降温。销售型商业地产最伤势何伟坚在拒绝接受重庆晚报记者专访时分析指出，商业地产信贷新政对于一些以自己持有人的商业地产开发商而言，并无什么影响，反而对于一些以销售居多的商业地产开发商不会带给尤为必要的影响。

以销售居多的商业地产项目，项目销售和资金将面对新的考验。业内人士告诉他重庆晚报记者，目前重庆的商业地产项目，大多数都是销售型，确实开发者谦和物业的比例非常小。对房地产开发企业而言，最不期望看见的是自己籍以救命的商业地产沦为力横跨企业的可怕稻草。我市一大型房地产企业副总裁很是担忧这种结局的产生。

他告诉他记者，在住宅市场遭遇国家系列的调控政策后，不少开发商早已暗调盈利方向，将商业地产的销售资金作为企业已完成年度销售目标的主要承托。据理解，招保万金四大龙头房企发布2011年发展规划及行业未来发展表明，慎重扩展土地储备，进军商业地产是其战略自由选择之一。比如，以前坚决显住宅研发的金地集团明确提出以住宅业务为核心，以商业地产和金融业务为两翼的战略设想，向复合型房地产企业转型。

而现在各大银行争相提升商业地产信贷门槛，这对于开发商来说并不是好事，不会对项目销售和房企资金链导致冲击。该人士回应。明年初商业按揭贷款或激增特别是在对预售商业地产项目停止借贷，不会直接影响研发企业的资金面，导致资金链紧绷。

业内人士指出，对开发商而言，重庆本土目前仅有几家房地产企业上市，大多数本地房地产企业的主要融资渠道还是银行贷款。但是今年以来央行七次下调存款准备金率，也是对房地产行业的警告，期望需要诱导房贷冲动、掌控贷款规模。融资渠道较较少的开发商的资金利用成本还将更进一步减少。在楼市住宅调控密集的政策屡屡实施背景下，货币政策是影响楼市调控的关键因素。

我市某商业银行长年专门从事金融政策研究的凌明指出，频密下调存款准备金率、加息、削减利率优惠幅度等展开信贷调控，必要造成了用作发放贷款的资金增加，因此流向商业地产的资金也受到影响。凌明回应，对于购房者而言，年内取得贷款的可玩性还将增大，成本也逐步提高。

但是，凌明指出这只是继续，到明年初时住房贷款政策几乎放开的有可能较小，但取得商业按揭贷款的机会则将激增。据理解，目前贷款出售铺面、写字楼等商业地产的利率广泛在基准利率的基础上要下潜20%~30%，最低有可能下潜40%。

因此，部分投资客户因为银行贷款条件审核严苛，借贷时间过长，投资市场需求正在逐步改向其他行业，如投资旅游地产、收藏品等。商业地产冬天将提早来临据理解，今年以来，银监会陆续在经济金融形式通报分析不会及年中工作会上，三次对商业地产涉及信贷风险管理明确提出拒绝。据报导，银监会主席刘明康在7月中旬开会的2011年第三次经济金融形势通报分析会议上，特别强调商业地产抵押贷款的风险，并拒绝银行对商业地产抵押贷款的房贷标准不应大幅度低于住房按揭。

在7月底的银监会年中工作会议上，刘明康再度预警，要强化对商业物业抵押贷款、个人消费等非住房贷款的检测，维持对商业地产和二三线城市房地产风险的注目与警觉。此前有媒体报道，全国政协委员、商务部原部长助理黄海在一次会议中回应，商业地产面对更加大的政策调控风险，商业地产和商品房性质显然不存在相当大的差异，但是对宏观经济的影响和金融运营的影响有共同之处。黄海说道，国务院对商业地产不是没请示过，指出大型商业设施建设也应当合理规划，还拒绝银监会强化风险提醒。而国家发改委曾多次在宏观调控中也一度把商业地产列为进来。

此外，商业地产的发展也面对着市场挑战。近日，市内各家银行接管的例会监管通报中，再度对强化商业地产涉及信贷的风险管理明确提出拒绝并提升信贷门槛，不免惹来市场的各种猜测之声。业内人士分析，这意味著未来政策必要针对商业地产的调控有可能为时不远，商业地产的冬天将提早来临。

但也有分析人士回应，目前监管层的意图仍是预警。商业地产是纯粹的投资不道德，政府当前在做到的只是在它短路的时候必要降温，更加主要的目标也只是减少银行体系的连带风险。

同城置业常务副总傅奕也回应，一般投资商业地产较为合理的资金回收期是10年左右。目前市区中心的商业价格较贵，但租金并不低，早已构成凌空。新兴区域的商业地产虽然价格便宜，但资金回收期更长。

因此商业地产的投资也不应慎重、理性自由选择。

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