《不动产登记暂行条例》试点15个城市未见抛售潮

倍受注目的《不动产注册暂行条例》自3月1日起月转入实操阶段，并在成都、青岛、广州、杭州等15个城市提早积极开展。不动产注册的落地，被市场指出是房产税税的前奏，将加快二手房挤兑潮。然而，事实或许并非如此，21世纪经济报导记者专访青岛、泸州等多个开发商、市场机构人士理解，15个不动产注册的先行联系点未经常出现挤兑潮的现象，且在降准、降息后，交易量急剧回落。短期来看，由于条例继续执行对象为再次发生交易、出让或抵押不道德的不动产，未牵涉到存量房地产，不动产注册对楼市影响受限，但从中长期来看，不动产注册是楼市长效机制的基础手段，对楼市持续身体健康发展具备根本性价值。

首先，不利于统计资料和掌控全国房地产的数据和家底，目前房地产供应供过于求，且全国显著分化，除了和产业引入，人口流动等因素涉及造成楼市市场需求不强劲之外，还和官方对楼市数据做到不明，均衡供地密切相关。这也是过去十年里，房地产屡屡调控，房价屡屡徵屡屡低的一个原因，调控不具备针对性。以容许投机投资性购房为事例，闲置房产仍然被指出是投资性购房的缩影，但是截至目前，官方未掌控全国各城市闲置房产的数量。

其次，为日后税房产税奠下基础。产权确切界定不仅意味著产权持有人权利不受政府维护而不受到他人的侵害，也意味著涉及的产权信息更加明晰，官方也将确切掌控全国现有土地有多少、住房有多少。这些土地及住房在全国的产于情况，由谁持有人，也告诉全国及各个城市住房的类别及现有市场评估价值。

而关于这些住房的信息则是中国物业税征税的基础，也是奠定中国未来房地产供求关系的规划的前提。在不动产注册信息系统创建完备后，也将对住房信息联网起着大力的推展起到，并奠下房产税税的技术基础。第三，倒逼小产权房问题的解决问题。农村的房产也将划入不动产注册的重点，此前的小产权房的统计资料和解决问题是众多难题，但随着不动产注册和农村土地制度改革的了解，小产权房数量、产于情况等涉及情况将被掌控，小产权房的解决问题也将迎刃而解。

最后，为创建多元化、多层次的住房供应体系奠下基础，21世纪经济报导记者得知，多地正在筹设十三五住房发展规划，在掌控当地人口数量、不动产数据、产业产于、城镇化率测算等背景下，也不利于测算科学的住房数据，并据此决定土地供应，增强土地调控的针对性。不动产注册后，涉及的数据将和税收、银行、社保等涉及数据连接，由此可以精确的理解各收益群体住房市场需求，精准的决定出租性住房、共计产权以及产权型保障房的供应比例，也可以借联网防范骗保等情况。更为重要的是，不动产注册也将为解决问题房地产的显然问题土地财政奠下基础，更为让隐蔽在住房市场背后的违规、违法的情况渐渐规范，增进楼市的半透明、身体健康。

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